第一個是Electrical installation condition report (EICR) 在今年6月1日生效。規定每五年需要合資格技工檢查和測試出租物業內的電力裝置。電力裝置包括單位內所有固定供電部份，例如電線、插頭、燈飾、線路、fuse箱等等。在技工檢查合格之後，他會發出一張electrical installation condition report (EICR)。但是如果初步檢查不合格的話，便要作出維修和再次檢查直至合格。
至於費用方面，朋友的香港代理幫她安排技工檢查，收費160英鎊。如果檢查不合格需要額外維修費用另計。
另外一項叫做Portable appliance testing (PAT)。EICR 是檢查固定電力裝置，而PAT 則包括各種電器，例如風筒、電水煲。雖然法例沒有硬性規定，但是代理推介一次過做檢查。通常每二至三年一次。
EICR 每五年一次而且費用不高，可是下一則新法例卻令業主頭痕得多。
不知道大家既不記得英國曾經有一場大火Grenfell fire，因為大廈外牆物料易燃關係，在極短時間內整棟大廈被火包圍，由最底層沿外牆燒至頂樓，導致72人死亡，是英國歷史上其中一場最嚴重的火災。還記得當年在新聞裏見到也覺得非常可怕。
於是幾年後的今天，英國政府推出新法例監管樓宇外牆使用的物料及相關防火標準。朋友的物業管理公司因此需要聘請專家研究物業外牆現有物料是否根足生產商指示安裝，物料種類是否符合最新標準等等。檢查和研究需時幾個月，之後才會知道為符合最新標準的維修工程需要業主支付多少維修費。朋友的香港agent告訴他，視乎樓宇本身狀況，維修費可高達每個單位十幾萬港元！須知英國樓不同香港樓，在倫敦以外二線城市，一至二百萬港元便有交易，照比例來說，維修費高得嚇人。
撇開維修費不說，在工程完成之前，保險公司以樓宇未達新防火條例標準為由，把保險供款提高一倍至超過一百二十英鎊一個月。拿一個二十萬英鎊的單位做例子，每月租金收入扣除租務代理及service charge 等等，實收租金只有約七百英鎊，一百二十鎊的保險費真的非常昂貴。
我問朋友他有沒有後悔買英國樓，他說看大形勢的話，當分散投資也好，這不會是一個錯誤的選擇，只不過想提醒身邊朋友，做業主不是一件一勞永逸，穩賺不賠的生意。在做決定時，要有這個心理準備才好。
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